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内蒙古快3开奖历史:記者調查│為什么訂了房卻不能網簽

内蒙古快3专家推荐 www.ogjee.icu 近日,有市民反映稱,自己在天星華府樓盤訂了房子,等一年多了還沒有做網簽,每次去天星華府問,每次都是拖。一個置業工作人員透露,目前總共有六十多戶還拖著沒有做網簽。因此想詳細了解網簽跟一般紙質合同的區別,為什么沒有網簽,網簽需要什么條件?

待樓盤解封后才能進行網簽

為了了解具體詳情,記者聯系了天星華府項目部的張總。張總解釋道,現在未能完成網簽的六十余戶主要涉及的是4、5、8號樓業主,而這三棟樓本身并沒有問題。現在不能網簽,是由于一期工程(11、12、13號樓)的其中一個承包商突然無故告他們拖欠工程款,而事實上一號樓早已竣工結清,連兩證都已出,最后一審也勝訴了。但是按照法院流程,樓盤未解封,目前尚不能進行網簽,這一點他們已經跟業主進行過詳細的解釋。當時,4、5、8 號樓這三棟樓的業主都只是交了認購金,簽了認購協議書,并未簽正式的購房合同,即所謂的“網簽”。后來受這個案件的影響,這三棟樓的業主就沒法進行網簽,只能等法院結完案,將樓盤解封后才能進行網簽。至于什么時候能結完案解封樓盤,這都是他們不能決定的,只能等法院的通知。當然,考慮到這六十位業主的疑惑、顧慮,他們也出具了兩種應對方案:一是同意業主退房,并承諾雙倍返還違約金(以認購金為基數),二是按照協議,承認原房價,待樓盤解封后即刻進行網簽。

網簽合同很重要,業主買房要注意

什么是網簽合同,網簽合同跟傳統的紙質合同有何區別呢?針對這些疑問,市房產管理局房政科的李科長解釋道,購房合同網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。傳統的紙質合同只是購房者與房產商之間簽訂的內部合同,并未進入房產管理局的管理系統。如果未進行網簽,紙質合同在房產局的管理系統里是查不到的。因此,大家不要小瞧了網簽合同,它是非常重要的。通過電子商務網簽功能,將房地產銷售變得透明化。如果你和開發商簽約的這套房子其實已經賣出去了,當這份合約拿到房產部門進行網簽備案的時候,會顯示已銷售或抵押,合同就不能生效。由此可見,網簽是為了讓房地產交易更加透明化,可以有效防止“一房多賣”。

談到網簽合同重要意義,李科長補充道,網簽的過程事實上也是房地產相關部門對業主和開發商資質的一次審核,房源信息也更加可靠;通過網簽,整個交易過程更加透明化,公平公開。同時,網簽將繁復的紙質合同信息化,通過互聯網,縮短交易雙方的遞件時間。整個過程都可以在網上實時查詢,了解交易進程,有效避免了“一房多賣”,避免了不法開發商或業主將一套房子賣給兩個或多個購房者。如此一來,交易過程會變得更加安全,買賣雙方都能放心地進行交易,最大限度保證交易資金的安全。

如今基本已經取消了傳統的紙質合同,購房者一般在簽訂認購協議書后七天之內就要完成網簽。網簽程序其實也很簡單,不需要到房產部門進行,只要資料齊全,交了首付款,直接在樓盤售樓部的系統終端就可以完成,完成后將合同打印出來即可。大致流程如下:交易雙方當事人根據網上公示商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認協議或合同;雙方當事人簽字(蓋章);在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。(本報記者 謝娜)

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